Gestión de pisos turísticos y de temporada en Vallecas
Puente de Vallecas y Villa de Vallecas quedan fuera del Centro Histórico, con un hospital universitario y un campus de la Politécnica en casa. Gestionamos pisos turísticos y de temporada, de principio a fin.
- Distritos
- Puente de Vallecas y Villa de Vallecas
- Plan Reside
- Fuera del Centro Histórico: bajos y primeras plantas con acceso propio
- Lo que encaja
- Turístico en bajo o primera; temporada en el resto
- Demanda
- Pacientes, estudiantes y profesionales
- Pisos de nius
- De temporada y turísticos
Qué puedes hacer hoy con un piso en Vallecas
Tres normas deciden si un piso puede ser turístico: la del Ayuntamiento (el Plan Reside), la de la Comunidad de Madrid y la de tu comunidad de vecinos. El alquiler de temporada no necesita licencia turística.
Ayuntamiento: el Plan Reside
Vallecas queda fuera del Centro Histórico. Aquí, en un edificio de viviendas, un piso turístico solo cabe en planta baja, primera o inferior a la baja, y siempre con acceso independiente desde la calle, sin usar el portal ni la escalera. También en un edificio completo.
Ojo con los ejes terciarios de Puente de Vallecas, como tramos de la avenida de la Albufera o la avenida de Entrevías: en ellos, los locales de planta baja no pueden convertirse en vivienda ni en piso turístico. La regla concreta depende de cada edificio, así que la comprobamos antes de empezar.
Plan Reside, BOCM de 22-sep-2025Comunidad de Madrid
Un piso turístico necesita además la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid, con el certificado técnico CIVUT que exige el Decreto 27/2026.
El alquiler de temporada no la necesita: es un contrato de arrendamiento, no una actividad turística.
Trámite en la sede de la ComunidadTu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, para empezar con un piso turístico hace falta la aprobación expresa de la comunidad: tres quintas partes de los propietarios, que sumen también tres quintas partes de las cuotas.
Con esa misma mayoría la comunidad puede limitarlo o prohibirlo. Te lo contamos en este artículo.
Ley de Propiedad Horizontal (BOE)Lo que te recomendamos en Vallecas
Si tu piso es un bajo o una primera planta con acceso propio desde la calle, puede ser turístico si cumple el resto de requisitos: lo estudiamos contigo. Si está en una planta alta, la vía es el alquiler de temporada, que encaja con el Hospital Infanta Leonor y el Campus Sur. Te lo explicamos en nuestra guía del alquiler de temporada.
Revisado el 5 de noviembre de 2026 con el texto oficial del Plan Reside (BOCM n.º 226, de 22 de septiembre de 2025). Es información general, no asesoramiento jurídico: antes de empezar comprobamos la situación de cada piso. Toda la normativa, en nuestra guía de pisos turísticos en Madrid.
Quién busca piso en Vallecas
Un hospital universitario, un campus de ingeniería y buenas conexiones con el centro: la demanda de temporada tiene de dónde salir.
Hospital Infanta Leonor
En la Gran Vía del Este, en Villa de Vallecas; de él depende también el Hospital Virgen de la Torre.
Campus Sur de la Politécnica
En la carretera de Valencia, con las escuelas de Sistemas Informáticos, Telecomunicación y Topografía.
Estadio de Vallecas
El campo del Rayo, con Metro de la línea 1 a la puerta.
Cercanías
Estaciones en Entrevías, El Pozo, Vallecas y Santa Eugenia para llegar al centro en pocos minutos.
Lo que conviene saber de Vallecas
Bajos y primeras plantas, con acceso propio
Fuera del Centro Histórico, un piso turístico en un edificio de viviendas solo cabe en esas plantas y con entrada independiente desde la calle. Una planta alta que comparte portal y escalera, no.
Calles comerciales con reglas propias
En Puente de Vallecas son ejes terciarios tramos de la avenida de la Albufera, Martínez de la Riva, San Diego, Monte Igueldo, la avenida de Entrevías y Puerto de Canfranc: sus locales de planta baja no pueden pasar a piso turístico.
Las fiestas del Carmen
Cada julio, con la Batalla Naval como gran día: en 2026 se celebraron del 12 al 19 de julio.
Así gestionamos tu piso en Vallecas
Turístico o de temporada, un solo equipo se ocupa del anuncio, los precios, los huéspedes y el piso.
Precios que siguen a la demanda
Ajustamos el precio cada día con Beyond Pricing, según la temporada y los eventos de Madrid.
Saber másFotos y anuncios que venden
Fotografía profesional y publicación en Airbnb, Booking, Vrbo y más canales a la vez.
Saber másLimpieza y lavandería
El piso, impecable entre una estancia y la siguiente, con lavandería profesional.
Saber másEntrada sin llaves con Akiles
El huésped entra con un enlace de Akiles que caduca al salir. La cerradura y su instalación corren de tu cuenta.
Saber másRopa de cama y amenities
Tú compras el primer juego de sábanas, toallas y amenities; nosotros lo reponemos si se estropea.
Saber másControl de ruidos
Sensores de Roomonitor que miden el volumen, sin grabar voces, y nos avisan si una estancia se pasa.
Saber másPreguntas frecuentes sobre pisos en Vallecas
¿Puedo tener un piso turístico en Vallecas?
Sí, si es un bajo, una primera planta o una planta inferior a la baja con acceso independiente desde la calle, o un edificio completo. Además necesitas la aprobación de tu comunidad de vecinos y la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid. Lo comprobamos contigo antes de empezar.
Mi piso está en una planta alta: ¿qué opciones tengo?
El alquiler de temporada: estancias de más de un mes con una causa real, como un tratamiento en el Infanta Leonor o un curso en el Campus Sur. No necesita licencia turística. Te lo explicamos en nuestra guía.
¿Es lo mismo Puente de Vallecas que Villa de Vallecas?
No: son dos distritos distintos, los dos fuera del Centro Histórico. Gestionamos pisos en ambos.
¿Quién pone la cerradura y la ropa de cama?
Tú: la cerradura Akiles y su instalación, y el primer juego de sábanas, toallas y amenities. Nosotros los reponemos si se estropean, y el huésped entra con un enlace de Akiles que caduca en cuanto sale.
¿Cuánto cobra nius?
Depende de la modalidad, turística o de temporada: lo tienes en nuestras tarifas. Y si quieres saber cuánto puede darte tu piso, calcula tu rentabilidad.
¿Tienes un piso en Vallecas?
Cuéntanos cómo es y te decimos qué modalidad le encaja y cuánto puede darte.
DESCUBRE TU RENTABILIDAD